Vision von einem zukunftsfitten Zinshaus

Im Forschungsprojekt ZxB schaffen wir mit Bestandsmieter:innen und/oder Baugruppe und den Zinshauseigentümer:innen ein Miteinander auf Augenhöhe und finden neue Wege der gemeinsamen Sanierung.

Das Ziel sind Zinshäuser, … 

…in denen die Verantwortung zwischen Eigentümer:innen und Nutzer:innen neu definiert und rechtlich klar geregelt ist. 

…in denen ein Miteinander auf Augenhöhe mit klaren Rechten und Pflichten gepflegt wird. 

…deren Dekarbonisierung gemeinsam finanziert wird. 

…in denen die Bewohner*innen langfristig gemeinschaftlich leben, das Gebäude schätzen und Verantwortung übernehmen. 

…die den erfolgreichen Weg zur Sanierung ohne Verkauf an renditeorientierte Immobilienentwickler:innen aufzeigen. 

Projekte

Im Rahmen des Forschungsprojektes begleiten wir derzeit vier Zinshäuser auf ihrem Weg zukunftsfit zu werden:

Sprechen Sie mit uns über das Forschungsprojekt!

Im Rahmen des Forschungsprojektes begleiten wir die Weiterentwicklung von Zinshäusern zu einem vertraglich abgesicherten Gemeinschaftsprojekt mit baubehördlicher Bewilligung für eine umfassende Sanierung und Dekarbonisierung.

Melden Sie sich bei 

Petra Hendrich 
realitylab gmbh 
zxb@realitylab.at 
01 / 996 2015 

Sie besitzen ein Zinshaus und dessen gute Zukunft liegt Ihnen am Herzen?

Im Forschungsprojekt Zinshaus X Baugruppe (ZxB) werden wir gemeinsam mit zwei Zinshauseigentümer:innen Wege finden, ihre Zinshäuser zukunftsfit zu machen und sie als sowohl leistbaren als auch dekarbonisierten Wohnraum erhalten. Wir setzen dabei auf eine umfängliche Kooperation zwischen Eigentümer:innen und Nutzer:innen. Dafür entwickeln wir rechtliche und finanzielle Lösungen und begleiten den Weg der Kooperation sowohl sozial als auch gebäudetechnisch. 

Ihr Weg zum zukunftsfitten Zinshaus

ZxB_Prozess_01

ZxB_Prozess_02

Glossar über rechtliche und steuerliche Essentials

Im Forschungsprojekt ZxB ist durch die Aktivierung und zahlreichen Gesprächen mit Zinshauseigentümer:innen, Mieter:innen und Baugruppeninteressierten sichtbar geworden, dass gleiche oder ähnliche Fragen auftauchen. Auch die Zusammenhänge im Tun und die rechtlichen, technischen, finanziellen oder steuerlichen Notwendigkeiten sind ähnlich bzw. wiederholen sich.

Welche Vor- oder Nachteile habe ich bei Generalmiete? Was ist Baurecht und geht das im Zinshaus? Wie kann eine
Finanzierung mit Baugruppeninteressierten gelingen? Was können Mieter:innen beitragen, um ein Haus zu sanieren?
Was ist Contracting? Welche Förderungen gibt es? Und, und und….

Mit der in diesem Glossar nun vorliegenden Erläuterung bzw. der erstellten Dokumentation rechtlicher und steuerlicher Grundlagen und den Essentials fassen wir die Themen des ersten Forschungsjahres zusammen. Es entsteht einerseits ein Bild der Zusammenhänge und Komplexität und andererseits der tatsächlich enormen Möglichkeiten, die im
„gemeinsamen“ Dekarbonisieren und (Be-)Wohnen liegen.

Wir erheben mit diesem Glossar keinen Anspruch auf Vollständigkeit, wünschen aber
viel Spaß beim Visionisieren der Möglichkeiten.

Beispielprojekte Altbau X Baugruppe

Im Rahmen des vom Klima- und Energiefonds geförderten Forschungsprojekt Zinshaus X Baugruppe wurde eine Recherche zu gemeinschaftlichen Wohnprojekten im Altbau durchgeführt. Im Zuge dieser Recherche wurden Projekte aus Deutschland und Österreich analysiert, die als Vorbild für die ZxB Demo-Projekte dienen können. Die ausgewählten Projekte aus Deutschland wurden im Zuge einer Studienreise besucht oder Interviews durchgeführt. Zu allen Projekten wurde auf Basis von Recherche, Interviews und persönlichen Gesprächen mit Bewohner:innen und/oder Eigentümer:innen eine Zusammenfassung erstellt. 

Der Fokus der Recherche lag auf dem Aspekt des gemeinschaftlichen Wohnens im Altbau. Alle untersuchten Projekte zeichnen sich durch eine gemeinschaftliche Organisation und Wohnform in gründerzeitlichen Bestandsgebäuden aus. Die Eigentumsverhältnisse, die rechtliche Struktur, der Grad an Selbstorganisierung und in welcher Form die Bewohner:innen gemeinschaftlich leben, ist sehr unterschiedlich. Besonders bezüglich der rechtlichen Struktur wurde versucht, möglichst unterschiedliche Modelle im Recherchebericht zu erfassen. Auf die Rechtsmodelle Genossenschaft und HabiTAT (in Ö.) bzw. Mietshäusersyndikat (in D.) wird am Ende des Berichts zusätzlich genauer eingegangen.  

Auch das Thema Sanierung wurde bei der Recherche berücksichtigt. Hier ist jedoch anzumerken, dass die Projekte sehr unterschiedliche Ausgangslagen, Herausforderungen und Rahmenbedingungen (Zeitpunkt, Förderungen, Rechtliche Lage) bezüglich der Sanierung hatten und die durchgeführten Sanierungen am jeweiligen Haus von kleineren baulichen Sanierungen bis hin zur umfangreichen energetischen und thermischen Sanierung reichen.  

Bei allen Projekten zeigte die Recherche, dass sowohl die jeweiligen Ausgangssituationen als auch die jeweiligen Lösungen sehr individuell sind. Der Bericht macht die vielseitigen Potentiale für Baugruppen in Bestandsobjekten sichtbar und welche Rechtsmodelle möglich sind.

Hier zum Download und Vertiefen. Viel Spaß beim Lesen!

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