Was ist ZxB?

Im Forschungsprojekt Zinshaus × Baugruppe (ZxB) untersuchen wir, wie kooperative Sanierungen in Zusammenarbeit mit Baugruppen neue Wege eröffnen, ein Zinshaus gemeinsam, nachhaltig und sozial weiterzuentwickeln.

Eine Baugruppe ist eine Gruppe von Personen, die gemeinsam ein Gebäude plant, finanziert, baut oder saniert – meist mit dem Ziel, anschließend dort zu wohnen oder es gemeinschaftlich zu nutzen. Während Baugruppen im Neubau bereits zahlreiche erfolgreiche Projekte umgesetzt haben, wünschen sich viele Baugruppen und ihre Mitglieder ein Wohnen im Altbau.

Vor diesem Hintergrund erscheint das Modell der kooperativen Sanierung von Zinshäusern in Zusammenarbeit mit Baugruppen besonders naheliegend. Wir haben es im Rahmen eines von der FFG und dem Klima- und Energiefonds geförderten Projekts über drei Jahre hinweg entwickelt, erprobt und praxisnah ausgearbeitet.

Leitfäden „Kooperative Sanierungen mit Baugruppen“

Die Ergebnisse des Forschungsprojekts wurden in zwei Leitfäden zusammengeführt, die Zinshauseigentümer:innen und Baugruppen bei der Umsetzung kooperativer Sanierungsprojekte unterstützen sollen. Die Leitfäden bereiten zentrale Fragestellungen praxisnah und systematisch auf, darunter: Welchen Mehrwert bietet eine kooperative Sanierung? Welche Sanierungsoptionen stehen zur Verfügung? Welche rechtlichen Modelle sind geeignet? Welche Vor- und Nachteile bringt das Modell der Generalmiete mit sich? Was ist Baurecht, und wie kann es im Kontext von Zinshäusern angewendet werden? Wie können Finanzierungsmodelle unter Einbindung von Baugruppeninteressierten gestaltet werden? Welche Beiträge können Mieter:innen zur Umsetzung einer Haussanierung leisten? Welche Förderinstrumente stehen zur Verfügung?

Die Leitfäden erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, verstehen sich jedoch als fundierte Orientierungshilfe und als Einladung, kooperative Handlungsspielräume auszuloten und weiterzudenken.

Forschung

Bericht Beispielprojekte Altbau X Baugruppe

Im Rahmen von ZxB wurde eine Recherche zu gemeinschaftlichen Wohnprojekten im Altbau durchgeführt, bei welcher Projekte aus Deutschland und Österreich analysiert wurden, die als Vorbild für die ZxB Demo-Projekte dienen können. Die ausgewählten Projekte aus Deutschland wurden im Zuge einer Studienreise besucht oder Interviews durchgeführt. Zu allen Projekten wurde auf Basis von Recherche, Interviews und persönlichen Gesprächen mit Bewohner:innen und/oder Eigentümer:innen eine Zusammenfassung erstellt. 

Der Fokus der Recherche lag auf dem Aspekt des gemeinschaftlichen Wohnens im Altbau. Alle untersuchten Projekte zeichnen sich durch eine gemeinschaftliche Organisation und Wohnform in gründerzeitlichen Bestandsgebäuden aus. Die Eigentumsverhältnisse, die rechtliche Struktur, der Grad an Selbstorganisierung und in welcher Form die Bewohner:innen gemeinschaftlich leben, ist sehr unterschiedlich. Besonders bezüglich der rechtlichen Struktur wurde versucht, möglichst unterschiedliche Modelle im Recherchebericht zu erfassen. Auf die Rechtsmodelle Genossenschaft und HabiTAT (in Ö.) bzw. Mietshäusersyndikat (in D.) wird am Ende des Berichts zusätzlich genauer eingegangen.  

Auch das Thema Sanierung wurde bei der Recherche berücksichtigt. Hier ist jedoch anzumerken, dass die Projekte sehr unterschiedliche Ausgangslagen, Herausforderungen und Rahmenbedingungen (Zeitpunkt, Förderungen, Rechtliche Lage) bezüglich der Sanierung hatten und die durchgeführten Sanierungen am jeweiligen Haus von kleineren baulichen Sanierungen bis hin zur umfangreichen energetischen und thermischen Sanierung reichen.  

Bei allen Projekten zeigte die Recherche, dass sowohl die jeweiligen Ausgangssituationen als auch die jeweiligen Lösungen sehr individuell sind. Der Bericht macht die vielseitigen Potentiale für Baugruppen in Bestandsobjekten sichtbar und welche Rechtsmodelle möglich sind.

Hier zum Download und Vertiefen. Viel Spaß beim Lesen!

Sie besitzen ein Zinshaus und dessen gute Zukunft liegt Ihnen am Herzen?

Wenn wir Ihr Interesse an einer kooperativen Sanierung geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören!
Gerne vereinbaren wir ein kostenloses Erstgespräch, in dem wir vertieften Einblick in die Möglichkeiten kooperativer Sanierung und kooperativer Hausnutzung sowie den dazugehörigen Prozess geben.

Melden Sie sich bei 

Petra Hendrich 
realitylab gmbh 
zxb@realitylab.at 
01 996 2015 22

ZxB_Prozess_01

ZxB_Prozess_02

Sie sind Teil einer Baugruppe (oder daran interessiert) und wollen im sanierten Altbau gemeinschaftlich wohnen?

Wenn wir Ihr Interesse an einer kooperativen Sanierung geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören!
Gerne vereinbaren wir ein kostenloses Erstgespräch, in dem wir vertieften Einblick in die Möglichkeiten kooperativer Sanierung und kooperativer Hausnutzung sowie den dazugehörigen Prozess geben.

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