Glossar über rechtliche und steuerliche Essentials
Im Forschungsprojekt ZxB ist durch die Aktivierung und zahlreichen Gesprächen mit Zinshauseigentümer:innen, Mieter:innen und Baugruppeninteressierten sichtbar geworden, dass gleiche oder ähnliche Fragen auftauchen. Auch die Zusammenhänge im Tun und die rechtlichen, technischen, finanziellen oder steuerlichen Notwendigkeiten sind ähnlich bzw. wiederholen sich.
Welche Vor- oder Nachteile habe ich bei Generalmiete? Was ist Baurecht und geht das im Zinshaus? Wie kann eine
Finanzierung mit Baugruppeninteressierten gelingen? Was können Mieter:innen beitragen, um ein Haus zu sanieren?
Was ist Contracting? Welche Förderungen gibt es? Und, und und….
Mit der in diesem Glossar nun vorliegenden Erläuterung bzw. der erstellten Dokumentation rechtlicher und steuerlicher Grundlagen und den Essentials fassen wir die Themen des ersten Forschungsjahres zusammen. Es entsteht einerseits ein Bild der Zusammenhänge und Komplexität und andererseits der tatsächlich enormen Möglichkeiten, die im
„gemeinsamen“ Dekarbonisieren und (Be-)Wohnen liegen.
Wir erheben mit diesem Glossar keinen Anspruch auf Vollständigkeit, wünschen aber
viel Spaß beim Visionisieren der Möglichkeiten.
Beispielprojekte Altbau X Baugruppe
Im Rahmen des vom Klima- und Energiefonds geförderten Forschungsprojekt Zinshaus X Baugruppe wurde eine Recherche zu gemeinschaftlichen Wohnprojekten im Altbau durchgeführt. Im Zuge dieser Recherche wurden Projekte aus Deutschland und Österreich analysiert, die als Vorbild für die ZxB Demo-Projekte dienen können. Die ausgewählten Projekte aus Deutschland wurden im Zuge einer Studienreise besucht oder Interviews durchgeführt. Zu allen Projekten wurde auf Basis von Recherche, Interviews und persönlichen Gesprächen mit Bewohner:innen und/oder Eigentümer:innen eine Zusammenfassung erstellt.
Der Fokus der Recherche lag auf dem Aspekt des gemeinschaftlichen Wohnens im Altbau. Alle untersuchten Projekte zeichnen sich durch eine gemeinschaftliche Organisation und Wohnform in gründerzeitlichen Bestandsgebäuden aus. Die Eigentumsverhältnisse, die rechtliche Struktur, der Grad an Selbstorganisierung und in welcher Form die Bewohner:innen gemeinschaftlich leben, ist sehr unterschiedlich. Besonders bezüglich der rechtlichen Struktur wurde versucht, möglichst unterschiedliche Modelle im Recherchebericht zu erfassen. Auf die Rechtsmodelle Genossenschaft und HabiTAT (in Ö.) bzw. Mietshäusersyndikat (in D.) wird am Ende des Berichts zusätzlich genauer eingegangen.
Auch das Thema Sanierung wurde bei der Recherche berücksichtigt. Hier ist jedoch anzumerken, dass die Projekte sehr unterschiedliche Ausgangslagen, Herausforderungen und Rahmenbedingungen (Zeitpunkt, Förderungen, Rechtliche Lage) bezüglich der Sanierung hatten und die durchgeführten Sanierungen am jeweiligen Haus von kleineren baulichen Sanierungen bis hin zur umfangreichen energetischen und thermischen Sanierung reichen.
Bei allen Projekten zeigte die Recherche, dass sowohl die jeweiligen Ausgangssituationen als auch die jeweiligen Lösungen sehr individuell sind. Der Bericht macht die vielseitigen Potentiale für Baugruppen in Bestandsobjekten sichtbar und welche Rechtsmodelle möglich sind.
Hier zum Download und Vertiefen. Viel Spaß beim Lesen!